Konut, villa ya da ticari gayrimenkul… Ne tür bir yapı olursa olsun, inşaat sürecinde başarının temel taşı müteahhittir. Doğru bir müteahhit seçimi; zamanında teslim, kaliteli işçilik ve sorunsuz bir yaşam alanı demektir. Peki, size söz veren her firma gerçekten güvenilir mi?
İşte inşaat veya proje yatırımı yapmadan önce güvenilir bir müteahhidi seçmek için mutlaka bilmeniz gereken 7 altın kural:
1. Geçmiş Projeleri ve Referansları İnceleyin 🏗️
Bir firmanın en iyi referansı, tamamladığı işlerdir. Müteahhidin daha önce yaptığı projeleri detaylıca inceleyin. Eğer mümkünse bu projeleri yerinde görün, orada yaşayanlarla konuşun.
Nelere bakmalısınız?
- Projelerin zamanında teslim edilip edilmediği
- Malzeme kalitesi ve mimari detaylar
- Kullanıcı yorumları ve memnuniyet düzeyi
İpucu: Web sitesi, sosyal medya ve Şikayetvar gibi platformlar size ilk fikirleri verecektir.
2. Resmî Belgelerini ve Yasal Durumunu Kontrol Edin 📑
Her firmanın yapı ruhsatı, vergi levhası, sicil kaydı ve ticaret odası bilgileri açık olmalıdır. Özellikle “kat karşılığı inşaat” ya da “proje aşamasında daire satışı” gibi modellerde belgelerin eksiksiz olması şarttır.
Sormayı unutmayın:
- Vergi numarası ve ticaret sicil kaydı var mı?
- Şirket ne kadar süredir aktif faaliyet gösteriyor?
- Proje için yapı ruhsatı alınmış mı?
3. Sözleşme Şeffaflığına Dikkat Edin ✍️
Güvenilir müteahhitler, her detayın yazılı olduğu net ve şeffaf sözleşmeler sunar. Sözleşmede; teslim tarihi, ceza şartları, kullanılacak malzeme markaları ve ödeme planı net şekilde belirtilmelidir.
Uzak durmanız gereken durumlar:
- Sözleşme imzalamadan ödeme talebi
- Belirsiz ifadeler (örneğin: “eşdeğer malzeme”)
- Sözlü vaatlerle ilerleme
4. Finansal Durumunu Araştırın 💰
Müteahhidin mali gücü, projenin yarım kalıp kalmayacağını doğrudan etkiler. Özellikle büyük projelerde yeterli finansman yoksa inşaat durabilir, siz de mağdur olabilirsiniz.
Nereden bilgi alınabilir?
- Ticaret odası kayıtları
- Sektörel analiz raporları
- Gecikmiş projeler veya tamamlanmamış işler
5. Sigorta ve Garanti Sistemlerini Sorgulayın 🧾
Yapı denetimi, iş kazası sigortası, bina tamamlama sigortası gibi konular önemlidir. Ayrıca teslim sonrası yaşanabilecek teknik problemler için ne kadar süre garanti sunulacağı da belirtilmelidir.
Dikkat edilmesi gerekenler:
- İnşaat sigortası ve işçi güvenliği belgeleri
- Teslim sonrası garanti süresi
- Olası hasarlarda izlenecek çözüm prosedürü
6. İletişim ve Erişilebilirlik Testi Yapın 📞
Bir müteahhidin güvenilirliğini anlamanın yollarından biri de iletişim şeklidir. İlk görüşmeden itibaren size karşı ne kadar açık, ilgili ve çözüm odaklı davrandığına dikkat edin.
Test edin:
- Size zamanında geri dönüş yapıyorlar mı?
- Sorularınıza net yanıtlar alabiliyor musunuz?
- Talep ettiğiniz belgeleri sağlıyorlar mı?
Unutmayın, inşaat süreci boyunca defalarca görüşeceksiniz. Size güven veren bir iletişim dili çok değerlidir.
7. Bağımsız Denetim ve Teknik Kontrolleri Sorun 🏢
Güvenilir müteahhitler, bağımsız denetim firmalarıyla çalışır. Bu firmalar sayesinde projenin inşaat kalitesi ve mevzuata uygunluğu sürekli kontrol edilir. Ayrıca sizin de kendi teknik uzmanınızı projeye dahil etmenize izin verilmelidir.
Kontrol edilmesi gerekenler:
- Yapı denetim firması kim?
- İnşaat mühendisliği raporları sunuluyor mu?
- Şantiye güvenliği ve günlük ilerleme takibi mevcut mu?
Sonuç: Müteahhidi Seçmek, Evi Seçmekten Daha Önemlidir 🏡
Estetik ve lokasyon kadar, arkasındaki yapı şirketi de bir konutun kaderini belirler. Unutmayın, bir evin sadece mimarisi değil; teslim tarihi, kalitesi ve sorunsuzluğu da müteahhit seçimiyle doğrudan ilişkilidir.
Eğer yatırımınızı güvence altına almak ve yıllar sonra da memnun kalacağınız bir yaşam alanına sahip olmak istiyorsanız, yukarıdaki 7 altın kurala göre karar verin. Doğru bir müteahhit, hem zamanınızı hem paranızı korur.