Gayrimenkul sektörü son yıllarda büyük bir dönüşüm geçiriyor. Artık birçok yatırımcı ve alıcı, kaba inşaat ya da proje aşamasında ev almak yerine anahtar teslim projelere yöneliyor. Peki dışarıdan bakıldığında büyük bir kolaylık gibi görünen bu sistem gerçekten her zaman avantajlı mı?
İşte anahtar teslim projelerde karar vermeden önce mutlaka göz önünde bulundurmanız gereken 5 kritik nokta:
1.
Teslim Edilenin Taahhüt Edilenle Uyumlu Olması
Birçok alıcı, daireyi görmeden veya örnek daireye bakarak karar verir. Ancak projenin tamamlandığında, görsellerde ve sözlü anlatımlarda sunulan özelliklerle birebir aynı olup olmadığını kontrol etmek kritik öneme sahiptir.
Nelere dikkat edilmeli?
- Sözleşmede belirtilen malzeme markaları gerçekten kullanılmış mı?
- Balkon, mutfak, banyo gibi alanların metrekaresi ve yerleşimi planla örtüşüyor mu?
- Tavan yüksekliği, doğalgaz altyapısı, klima üniteleri gibi detaylar yerinde kontrol edilmeli.
İpucu: Teknik şartnameyi sözleşmeye ekletin ve her sayfasını imzalatın.
2.
Tapu ve İskân Durumu
Anahtar teslim ifadesi, sadece fiziksel teslimi değil, aynı zamanda yasal belgelerin de hazır olmasını ifade eder. Ancak ne yazık ki bazı projelerde tapu devri veya iskân izni gecikebiliyor.
Sormanız gerekenler:
- Tapu hazır mı? Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
- Binanın iskânı alınmış mı?
- Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelik işlemleri bireysel olarak yapılabiliyor mu?
Dikkat: İskânı olmayan yapılarda ciddi yasal ve mali sorunlar yaşanabilir.
3.
Yalıtım ve Malzeme Kalitesi
Anahtar teslim projelerin çoğu gösterişli olabilir; ancak uzun vadede enerji tasarrufu ve yaşam konforu, kullanılan yalıtım sistemleri ve malzeme kalitesiyle doğrudan ilişkilidir.
Kontrol edilmesi gerekenler:
- Dış cephe ısı yalıtımı yapılmış mı?
- Ses yalıtımı yeterli mi?
- PVC doğramalar, seramikler, parke ve mutfak dolaplarında hangi markalar tercih edilmiş?
Unutmayın: Düşük kaliteli malzeme kullanımı, birkaç yıl içinde yüksek tadilat masraflarına neden olabilir.
4.
Site Yönetimi ve Aidat Politikası
Yeni konut projelerinde sosyal alanlar ve ortak kullanım alanları oldukça yaygınlaştı. Bu durum aidatların yüksek olmasına sebep olabiliyor. Bu nedenle anahtar teslim projelerde site yönetim yapısını ve aidat politikalarını önceden öğrenmek gerekir.
Sorulması gereken sorular:
- Site yönetimi kimde olacak? Müteahhit mi, profesyonel bir yönetim firması mı?
- Aidatlar nasıl belirleniyor ve ne sıklıkla değişiyor?
- Ortak alanların bakım ve temizlik hizmetleri düzenli yapılıyor mu?
Tavsiyemiz: Önceden oluşturulmuş yönetim planını mutlaka inceleyin.
5.
Çevre Altyapısı ve Ulaşım Kolaylığı
Anahtar teslim bir daireye yerleşmek kadar, o dairenin bulunduğu çevrenin de yaşanabilir ve gelişmiş olması önemlidir. Çoğu zaman proje tamamlanmış olsa bile bölgedeki yollar, toplu taşıma bağlantıları, market veya okul gibi ihtiyaçlar eksik olabilir.
Değerlendirme kriterleri:
- Toplu taşıma güzergahlarına ve ana yollara olan uzaklık
- Market, eczane, okul, hastane gibi temel ihtiyaçlara erişim
- Bölgenin imar durumu ve gelecek planları
Unutmayın: Güzel bir daireye sahip olmak kadar, yaşanabilir bir çevrede olması da yatırımınızın değerini artırır.
Sonuç: Anahtar Teslim Demek, Sorunsuz Teslim Demek Değildir 🔑
Her anahtar teslim proje, göründüğü kadar “hazır” olmayabilir. Bu yüzden imzayı atmadan önce hem teknik hem de hukuki anlamda detaylı bir inceleme yapmak gerekir. Unutmayın ki bu tür yatırımlar yüksek maliyetlidir ve geri dönüşü zordur. Bilinçli ve araştırmacı bir tutumla, geleceğe sağlam bir yatırım yapabilirsiniz.